“所有暴富神话都会褪色的那一刻，真正留存价值的，永远是那些把币换成真实资产的日常场景。”
走近貓總：面具之下，是一位陆家嘴出身的银行老兵
把时间倒回 2016 年，貓總（他的 Twitter 化名）还是陆家嘴一家外资银行的风控经理，白天跑尽调，晚上回家撸猫。一次公司团建，他无意间用 0.8 个比特币的交易费帮同事垫付了门票——那是他第一次意识到：加密货币并不只是投机，而是真实可触碰的支付手段。
为了能系统学习区块链，他把简历投遍了币安、Gate 等平台，却接连石沉大海。“2017 年的行业还很狂野，看不上传统金融背景。”
于是，他做了两件到今天依旧影响深远的事：
- 接手第一代“貓總”账号，保持持续输出；
- 盯上当时无人问津的日本房产，准备“用币买房”。
Crypto + 房产：错过牛市，却踩中风口
疫情冻结航班，也冻结了犹豫
2020 年 1 月 3 日，貓總拖着登机箱从浦东机场出发，原本只是大阪三日考察，却因突发疫情再也没回国。日本全面关闭入境的那天，他在关西机场啃着便利店饭团，脑子里只有一个念头：必须在日本把 crypto 买房的流程打通。
为什么是日本？
- 法律清晰：产权永久、租赁体系完善，房东权益受《借地借家法》保护；
- 租售比高：核心城市住宅毛收益率 5%–7%，秒杀国内一线；
- 税费透明：无遗产税海外追索、购房增值税可控；
- 痛点集中：外国买家手续繁琐，加密买家更是无从下手。
于是，他注册京阪住業株式会社，第一项业务就是——用USDT买一户建。
一单一单跑流程：从匿名 Telegram 群到公证处盖章
真实案例：UST 崩盘的教训
2022 年 5 月，LUNA 骤跌 99%。一位韩国客户用 45 万枚 UST 锁定了一套大阪难波民宿，一周后币价归零，交易只能取消。貓縐回忆：“那是我第一次感到加密抵押不能只盯着票面市值，必须做实时风控。”
他们现在的标准作业流程
| 步骤 | 内容 | 关键点 |
|---|---|---|
| 预备尽调 | 视频看房、链上地址 KYC | 只接受白名单交易所提币 |
| 资金锁定 | 托管到持牌信托银行 | 以日元当日汇率计价 |
| 签约当天 | 公证处、司法书士双重核验 | USDT 走完链上确认 6 次即放币 |
| 产权交割 | 法务局受理、钥匙交付 | 2–3 小时完成 |
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获客密码：10 年 Twitter “黑”大阪的另类营销
一条吐槽，涨粉一万
一张难波街头满地垃圾的 ATM 照片，配文“这就是大阪”，一夜之间获赞两万。貓總意识到：做差异化要敢于揭开滤镜。
从此，“黑大阪”成了固定栏目：
- 《穷到只剩 32 万房贷》——真实欠债日常；
- 《猫才是我买房的动机》——住民宿可以带五只猫；
- 《东京房东见到 USDT 的表情》——吐槽老龄化行业对加密认知短缺。
90% 的客户来自 Twitter，平均年龄 32 岁，以太坊、比特币、稳定币资产 7 位数以上的持有者。“我们不说宏大叙事，只解决两个问题：币怎么换成房，房怎么生现金流。”
不做“链上房本”，先让传真机退休
貓總被问得最多的问题是：“什么时候做 RWA？”
他的回答非常谨慎：
“日本法务局还在用传真发函，谈智能合约自动交割不现实。但我们不排斥未来做小规模token化实验，前提是有成熟的物权法配套。”
因此，他把全年目标定为三项：
- 把“一手交币、一手交房”跑成标准化 SaaS；
- 对接 10 家以上本地开发商，推出可加密支付的精装公寓；
- 在 2025 年完成 RWA 合规沙盒申请，试水 5000 万日元以内的小额房产碎片份额。
别急着追风口，把现阶段的传真都替换成 PDF，就是最大的创新。
FAQ：关于用加密货币买日本房产，你最想问的 5 个问题
Q1：日本政府对加密支付购房的态度？
A：截至目前，日本金融厅并未禁止个人或机构用数字资产支付购房款，但要求资金必须通过持牌交易所或信托机构完成 KYC/AML。实际操作中，所有加密货币都会在日本境内结算为日元，再以日元名义过户。
Q2：用 USDT 买房会产生双重征税吗？
A：如果在中国属于纳税居民，出售加密资产所得须申报个税；而日本只对日本境内产生的资本利得征税。因此大部分买家选择在本地完成一次 “币—日元” 的兑换，减少跨境双重征税风险。
Q3：房东不接受加密怎么办？
A：所有交易最终仍以日元结算给房东。加密资产只出现在买方资金端，房东无需知道来源。必要时可签订保密协议。
Q4：币价波动大，能否锁价？
A：在实际签约的前 24 小时内可做一次“汇率锁定”，由第三方托管机构按即时汇率冻结对应数量 USDT；若币价跌幅≤3%仍按锁定价交割，跌幅>3%启动补充保证金或终止合同。
Q5：未来想把房子卖出，还能拿回加密货币吗？
A：可以。他们设有“反向兑换”通道，成交后由境外合规交易所把日元再换成 USDT、ETH 或 BTC，但须在日本境外账户完成。
写在最后：慢生意，快信任
貓總最害怕别人把他包装成“下一个造富神话”。从陆家嘴到难波，他错过了 2017 年 ICO 狂潮，也错过了 2021 年 NFT 热浪，但他用五年时间让一个可能在很多人眼里“十足山寨”的场景——用 USDT 买日本房子——变成可复制的标准服务。
潮水退去，让他坐在餐桌上的，从来不是推特的粉丝量，也不是面具带来的神秘感，而是一套能把“链上资产”和“链下产权”严丝合缝的流程。
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关键词：加密货币买房、日本房产投资、USDT购房流程、数币资产出海、东京大阪民宿